От подряда к собственным проектам: ГК «Вертикаль» запускает бренд «Траектория»

Группа компаний «Вертикаль», известная на петербургском рынке как проектировщик и генподрядчик, выделила девелоперское направление в отдельный бренд «Траектория».

Компания делает ставку на проекты бизнес-класса, где инженерная экспертиза становится не только внутренней компетенцией, но и частью потребительского качества. Она влияет на планировки, архитектуру, инженерные решения и общий уровень комфорта в доме. О новом бренде, переходе к собственным проектам и изменившейся роли девелопера рассказал генеральный директор ГК «Вертикаль» Алексей Гавриш.

«Вертикаль» 15 лет работала под одним брендом. В какой момент стало понятно, что девелоперскому направлению нужно своё имя?

— В профессиональной среде «Вертикаль» знают как проектировщика и подрядчика, в том числе по сложным работам нулевого цикла и в роли генподрядчика.

Мы вышли в девелопмент не из продаж и не из инвестиций — из инженерии. Умеем строить сами, с первого дня отвечаем за конструктив, фундамент и качество здания.

По мере развития как застройщика стало очевидно — конечному покупателю нужен отдельный, понятный и узнаваемый бренд. Так появилась «Траектория» — под этим именем будут выходить наши жилые проекты.

Это не попытка переименоваться и не декоративный маркетинговый жест. Это закономерный этап для компании, которая выросла из инженерной школы и строительной экспертизы и пришла к необходимости говорить с покупателем на языке городской жизни, качества среды и предсказуемого клиентского опыта.

Мы не развиваем потоковый девелопмент, а делаем проекты, в которых можно внимательно работать с продуктом, качеством решений и тем, как человек будет жить в этом доме каждый день.

Реализованный ЖК «Наследие» и строящийся ЖК «Знатный» можно считать проверкой этого подхода?

— Да, именно так. ЖК «Наследие» ввели в эксплуатацию в 2023 году: из 66 квартир в 58 уже живут семьи, а за три года после сдачи на вторичный рынок не вышло ни одной квартиры. Для нас это главный показатель эффективности.

В ЖК «Знатный» мы реализуем непростые решения. Отличный пример — комбинированные фасады из клинкерного кирпича и терракотовых панелей, которые задают характерную пластику и выразительность здания. При этом возводим объект за 28 календарных месяцев там, где аналогичные объёмы на рынке занимают 36–40.

На сегодня продано 325 квартир, в продаже остаётся чуть меньше 200. Востребованы все варианты планировок — значит, продуктовая работа на старте была проведена верно.

Каждый проект мы рассматриваем с четырёх позиций:

• как инженер-проектировщик;
• как специалист по сваям и нулевым циклам;
• как генподрядчик
• как девелопер.

Такое сочетание компетенций в одной компании на рынке встречается крайне редко.

Название «Траектория» выбрано осознанно — это путь проекта от идеи до реализации и путь клиента от выбора квартиры до заселения. Важно, чтобы эти две линии совпали — чтобы решения, заявленные на старте, дошли до готового дома без упрощений по дороге.

С какого проекта начнётся история «Траектории»?

— Первый проект — жилой комплекс бизнес-класса на Софийской улице. Подробности о нём — на сайте ЖК «Траектория. Софийская».

Это две 80-метровые башни, объединённые стилобатом. В квартирах — потолки выше 3 метров в чистоте, в доме предусмотрено центральное кондиционирование. Башни расположены так, чтобы максимально раскрыть виды из окон.

За этими характеристиками стоят не маркетинговые формулировки, а конкретный результат для жителей дома: больше воздуха в квартире, более устойчивый микроклимат, чистая архитектура фасадов без внешних блоков и более комфортная среда для жизни.

В работе ещё два проекта, но раскрывать их параметры пока рано. Уже сейчас можно сказать, что мы прорабатываем решения, которые одновременно повышают точность строительства, помогают контролировать сроки и себестоимость — и сохранять качество продукта на всём пути реализации.

Получается, сегодня девелопер должен брать на себя гораздо больше функций, чем раньше?

— Да. Раньше девелопер в большей степени собирал проект, привлекал финансирование и передавал стройку генподрядчику. Сегодня этого недостаточно: проекты стали технологически сложнее, требования покупателей — выше, цена ошибки на любом этапе — заметно больше.

Генподрядчик уже не возводит объект исключительно собственными силами. Он управляет пулом специализированных компаний — фасады, инженерные системы, окна, отделка, благоустройство. В этой модели девелопер всё чаще задаёт себе прагматичный вопрос: если итог зависит от качества координации и технических решений, значит, именно он должен глубже управлять проектом.

Поэтому современный девелопер всё больше становится техническим заказчиком в полном смысле слова. Он должен понимать, как проектируется и строится дом, где возникают риски, какие решения можно оптимизировать, а где экономия недопустима, потому что напрямую влияет на качество продукта.

Для профессионального рынка это означает более высокий уровень контроля над сроками, себестоимостью и реализацией сложных решений. Для конечного покупателя — более понятный и надёжный результат: дом, в котором заявленные характеристики подтверждаются реальной эксплуатацией, а комфорт складывается не из рекламных обещаний, а из правильно принятых инженерных и проектных решений.

Именно в такой логике мы развиваем бренд «Траектория» и задаём направление комфортной жизни.

Источник: «От подряда к собственным проектам: ГК «Вертикаль» запускает бренд «Траектория»», «Деловой Петербург», 25 июня 2026.