Коммерческий директор ГК Вертикаль Роман Корнышев представил подробный разбор технических решений, которые определяют качество жизни в текущем проекте компании — ЖК «Знатный». В своих комментариях эксперт затронул вопросы инженерной оснащенности, энергоэффективности и рационального использования пространства.
Сколько электрической мощности выделяется на квартиру в ЖК «Знатный»?
В нашем текущем проекте расчётная выделенная мощность — 10 кВт на квартиру. Эта величина рассчитывается строго по действующим нормам с учётом коэффициента спроса и коэффициента одновременности при расчёте мощности на весь дом. На наш взгляд, такого запаса вполне достаточно даже для больших трёх- и четырёхкомнатных квартир. На практике ни мы, ни наши коллеги не сталкиваемся с ситуацией, когда жителям не хватает выделённой мощности.
Какую бытовую нагрузку покрывают эти 10 кВт?
-768x1024-optimized.png)
Расчётная мощность — это количество электроэнергии, которую можно потреблять единовременно без риска аварийного отключения. Технически, если в рамках одной квартиры одновременно включить все самые мощные приборы — электроплиту, чайник, стиральную и посудомоечную машину — вероятность срабатывания автоматов существует. Но это маловероятный сценарий, в реальной жизни всё и у всех одновременно не включается.
Важнее правильно подобрать номиналы аппаратов автоматической защиты с учётом сечения кабельных линий — именно это мы предусматриваем в наших проектах, чтобы квартира была готова к пиковым нагрузкам.
Можно ли увеличить мощность после покупки квартиры?
Для жилых квартир это технически сложный вопрос, поскольку мощность рассчитывается на дом в целом. Для коммерческих помещений всё иначе — выделяемая мощность варьируется от 0,1 до 0,25 кВт на 1 м², и при необходимости существуют понятные процедуры её увеличения, собственник помещения может решить этот вопрос самостоятельно.
Как устроена зарядка электромобилей в паркинге?
Мы предусмотрели систему балансировки мощности для машино-мест с электрозарядными устройствами. Принцип работы простой — если заряжается только один из 15 автомобилей, он получает максимально возможные 22 кВт. Если все 15 заряжаются одновременно — каждое место получает по 4 кВт. Это позволяет обслуживать весь паркинг без перегрузки сети.
Какую долю занимают квартиры в общей площади дома?
У нас нет единого коэффициента, потому что мы работаем со штучными проектами — соотношение каждый раз продиктовано условиями участка и посадкой здания. Ориентир, на который мы равняемся, — коэффициент 1,5–1,6.
При этом для нас важнее коэффициент эффективности типового этажа — мы стараемся строго придерживаться соотношения 1,2 между площадью квартир и площадью мест общего пользования.
Почему коридоры не делают уже, чтобы продать больше?
Мы понимаем, что в ЖК «Знатный» должно быть удобно. По действующим нормам ширина общедомового коридора (эвакуационного пути) должна быть не менее 1,4–1,6 м в зависимости от его длины. Мы не сделаем его меньше 1,8 м — даже если формально это разрешено.
Что будет с общественными пространствами — они реально работают или остаются на рендерах?
Мы не тестируем гипотезы и не добавляем «продающие фишки», которые в жизни окажутся закрыты на замок. В ЖК «Знатный» мы подошли к этому прагматично.
- Колясочные и велопарковки разделены — это разные сценарии использования
- Велопарковки спустили в подземный этаж, чтобы не занимать дворовое пространство
- Соседский центр сделаем небольшим, но наполненным смыслом — крытая детская площадка и зона для работы или проведения мероприятий
Почему в ЖК «Знатный» большие окна и из чего они сделаны?
Выбор подчинён главному — в квартире должно быть много естественного света. Всё-таки мы живём в прекрасном во всех проявлениях Санкт-Петербурге. Поэтому мы делаем увеличенные оконные проёмы около2×2 метра.
Такие большие окна возможны только в алюминиевом профиле. Мы используем профили из первичного алюминиевого сплава с тремя контурами уплотнения — именно они обеспечивают высокие теплотехнические показатели.
Как решается проблема перегрева и теплопотерь при больших окнах?
Это одна из ключевых задач, которую мы решаем на уровне характеристик самого стекла. В наших окнах стекло с повышенным солярным (солнечным) фактором и зеркальным покрытием на основе оксидов металлов.
- У обычного стекла солнечный фактор достигает ~86% — почти всё солнечное тепло проходит
внутрь - В наших окнах — 40–45%
Это создаёт комфортный микроклимат в квартире — дневной свет проникает без потерь, избыточный ультрафиолет отражается, а в холодное время через большую площадь остекления теряется меньше тепла.
Как решена звукоизоляция и дополнительное утепление?
Камеры стеклопакетов заполнены инертным газом — аргоном. Это решение замедляет конвекцию тепла, иными словами, одновременно улучшает и теплоизоляцию, и звукоизоляцию.
