Правительство России продолжает прорабатывать изменения условий семейной ипотеки — программы, которая последние несколько лет оставалась одним из главных драйверов спроса на новостройки. Ранее сообщалось о планах скорректировать правила выдачи с 1 июля, однако в Минфине объявили, что действующие условия сохранятся до 1 октября 2026 года. Среди обсуждаемых мер — дифференцированная ставка в зависимости от числа детей в семье, сокращение срока льготного кредитования до 15 лет и ограничения на комбинированную ипотеку.
Участники конференции «Рынок недвижимости на пороге перемен: как переосмыслить стратегии до 1 октября», организованной изданием «Ведомости Северо-Запад», сошлись во мнении: несмотря на предстоящие изменения, долгосрочный спрос на жильё в новостройках сохранится.
Что происходит со спросом
По оценке главного аналитика «Циана» Алексея Попова, по итогам года первичный рынок может показать снижение спроса на 12–15% относительно 2025 года — но это укладывается в рамки естественной коррекции после периода высоких продаж. По данным Dataflat, в июне в Петербурге заключили 2780 договоров долевого участия, что на 22% больше, чем годом ранее.
Коммерческий директор ГК «Вертикаль» Роман Корнышев отметил, что рынок постепенно возвращается к средневзвешенным значениям — порядка 3000–3500 ДДУ в месяц. Похожей позиции придерживается коммерческий директор группы «КВС» Анжелика Альшаева: по её словам, компания закладывала в прогноз снижение показателей на 25–30%, но воспринимает это не как спад, а как возврат к плановым значениям после рекордного 2025 года.
Директор по продажам Legenda Ксения Садкова считает, что рынку скорее грозит временное замирание активности, чем падение спроса, — а ставка около 12% для семей с детьми по-прежнему остаётся конкурентоспособным инструментом.
Что будет со вторичкой
Льготная ипотека под 8%, действовавшая до июля 2024 года, в своё время оттянула значительную часть спроса со вторичного рынка. Сейчас разрыв в ценах между сегментами начинает сокращаться: по словам Ксении Садковой, стоимость вторичного жилья постепенно приближается к уровню новостроек, и баланс между сегментами восстанавливается.
Роман Корнышев уточнил, что формальный разрыв цен в 30–40% между первичкой и вторичкой не всегда корректен: при сравнении сопоставимых объектов в одной локации разница не превышает 15%.
Стратегии застройщиков
Изменение условий семейной ипотеки, высокая ключевая ставка и удорожание проектного финансирования заставляют девелоперов пересматривать финансовые модели проектов. Коммерческий директор ГК «Алгоритм Жизни» Виктория Шульгина считает, что в условиях высокой конкуренции ключевым фактором для застройщиков становится качество продукта.
Одним из инструментов поддержки покупательской способности остаётся субсидированная ипотечная ставка от застройщика — по мнению участников рынка, такие программы помогают сохранять уровень спроса даже на фоне высоких рыночных ставок по банковским кредитам.
При этом эксперты сходятся во мнении, что предпосылок для снижения стоимости квадратного метра в Петербурге нет: себестоимость строительства продолжает расти из-за роста цен на землю, проектное финансирование и стройматериалы. По данным «Петербургской недвижимости», в июне 2026 года объём предложения на рынке достиг минимума за 10 лет — менее 2 млн кв. м в экспозиции.
Что мешает молодым семьям
По словам Виктории Шульгиной, для молодых семей главным барьером остаётся не размер ежемесячного платежа, а высокий первоначальный взнос — особенно для семей с двумя и более детьми. В таких условиях востребованы не только льготные ставки, но и прямые субсидии от государства.
Тема субсидированной ипотеки особенно актуальна и для ЖК «Знатный» в Московском районе Санкт-Петербурга — проекта от ГК «Вертикаль», коммерческий директор которой Роман Корнышев принял участие в обсуждении.
Подобрать квартиру можно в каталоге на сайте, а следить за динамикой строительства — на странице «Ход строительства».
Подробнее о преимуществах проекта — на странице «О ЖК Знатный».
Источник: Ведомости. Северо-Запад
